căn hộ tầng trệt cộng đồng cư tại mặt đường Nguyễn Đức Cảnh, quận 7, đc mở bán 4.300-9.900 USD từng m2. CBRE Việt Nam vừa chào làng báo ...
căn hộ tầng trệt cộng đồng cư tại mặt đường Nguyễn Đức Cảnh, quận 7, đc mở bán 4.300-9.900 USD từng m2.
CBRE Việt Nam vừa chào làng báo cáo đầu tiên về thị trường căn nhà tầng trệt của các cộng đồng cư sống mặt Nam Thành phố mang tên Bác, cùng với giá rao bán cao nhất ghi nhận trên dự án trên con đường Nguyễn Đức Cảnh, trong vùng giá chỉ 4.348-9.913 $ mỗi mét vuông. Trong những khi đó, khu Sky Garden cũng như Happy Valley (Phú Mỹ Hưng), căn nhà khối đế các block cộng đồng cư xuất hiện giá 3.900-5.600 USD từng m2.
các căn nhà khối đế cộng đồng cư này nhận được sự quan tâm rộng lớn từ giới dự án. Sức thu hút của loại gia sản này nằm ở sự hiếm có, địa điểm thuận lợi đến giao thương, kết hợp được rất nhiều công năng từ tự doanh đến đến thuê.
trên khu vực phía Nam của thành phố Hồ Chí Minh (chủ yếu là quận 7), phòng đã tạo ra cũng như tập kết nhiều cộng đồng rộng lớn gồm có cả vào lẫn quốc tế, mong muốn trung tâm thương mại cũng như ăn uống cao. Gần 2 thập kỷ qua, các dịch vụ shophouse khối đế chung cư tại các tiểu khu The Crescent, Cảnh Đồi, Nam Viên, văn hóa thư giãn, Kênh đào hoạt động khá đông đúc.
các căn siêu thị khối đế chung cư ở trong khu Nam TP. Hồ Chí Minh. Ảnh: H.T
hiện nay, địa điểm Q7 đang xuất hiện 471 căn shophouse trên khối đế các dự án công trình cộng đồng cư với giá chào thuê bình quân 22-30 $ từng m2 một tháng. Các đặc điểm hoạt động chính trên các shophouse dạng này chủ yếu là một kênh dịch vụ, ăn uống, nội thất và nhiều siêu thị dễ dãi với sự góp bên của không ít nhãn quốc tế cũng như vào nước: 7 Eleven, El Gaucho, Thea Clinic, Genshai, Vinmart...
nhiều dự án công trình cộng đồng cư hiện tại hữu bao quanh trục con đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7 cũng như nhà Bè) đều trình làng căn nhà shophouse tầng trệt. Một trong những dự án công trình chung cư còn mới hoặc đang quy hoạch, những căn shophouse đc mở bán giá bán trung bình 2.767-3.652 $ từng m2. Giá bán chào thuê tại địa điểm cũng đạt tới trung bình 10-25 $ từng mét vuông một tháng.
Ghi nhận của VnExpress, ngày nay các căn shop tầng trệt chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh, xuất hiện lượng sản phẩm khá từ tốn, chiếm 3-5% tổng dịch vụ trong dự án. Đối với shophouse thường dùng đến 2 nhóm sản phẩm. Một là Nhà Phố Thương Mại trên trục đường lớn của dự án. Hai khi là căn hộ nằm ở khối đế chung cư.
Dù con số hạn chế cũng như giá chỉ đắt đỏ nhưng không phải nguyên mẫu shophouse nào thì cũng chiến thắng. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê shophouse mỗi ghi nhận tại môi trường TP.HCM thấp khác biệt 1,5-2%, đc đến khi là chưa thu hút. Tuy vậy mức chiến phẩm thông dụng được mong muốn từ khai thác mang đến thuê tài sản này trong tầm 7-8%. Hiếm hoi một số dịch vụ shophouse tọa lạc địa điểm đắc địa mỗi đạt tỷ suất đẻ lãi từ cho thuê 8-10%.
theo Vũ Lê/VnExpress.net
BÌNH LUẬN