Đi theo Sở thiết kế TP Hà Nội, mang lại nay có 238/492 cộng đồng cư chuyển giao phí bảo trì mang lại Ban quản trị chung cư. Trước thực trạn...
Đi theo Sở thiết kế TP Hà Nội, mang lại nay có 238/492 cộng đồng cư chuyển giao phí bảo trì mang lại Ban quản trị chung cư. Trước thực trạng con số chưa bàn trả không đc 50% dự án công trình, sẽ có đề nghị bỏ quy tắc thu phí gia hạn 2% lúc mua ngôi nhà cộng đồng cư….
thông tin tại Hội thảo Công tác quản lý, hoạt động, dùng ngôi nhà chung cư do Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ xây dựng) tiến hành mới đây, Thứ trưởng Bộ quy hoạch Nguyễn Văn Sinh cho biết, hiện vẫn còn một số hạn chế, bất cập trong các công việc quản lý hoạt động, dùng ngôi nhà chung cư. Nổi bật là việc dùng kinh phí đầu tư bảo trì phần nắm giữ chung, ngân sách đầu tư quản lý hoạt động, thực trạng tranh chấp, khiếu nại chi tiết mang lại tiến hành hội nghị căn nhà cộng đồng cư, vấn đề về định vị diện tích S nắm giữ chung – riêng.
một số chủ dự án chưa đủ năng lực thực hiện dự án công trình, chuyển nhượng dự án công trình không đúng chuẩn mực, vi phạm các quy định pháp lý về dự án xây dựng, pháp lý về ngôi nhà ở, pháp lý về khu vực cháy, chữa cháy, một vài chủ đầu tư chỉ chú trọng mang lại thu lợi nhuận từ việc bán căn hộ mà không tâm điểm ưa thích đáng cho nhiệm vụ sau bán hàng; không công khai minh bạch tất cả những thông tin về dự án và những thay đổi của dự án trong quá trình thực hiện đầu tư.
đi theo thống kê sơ bộ của Bộ xây dựng, mang lại nay cả nước xuất hiện khoảng 3.000 tòa nhà chung cư, bao gồm tập kết chủ yếu trên Hà Nội và TP.HCM.
đi theo báo cáo Sở thiết kế TP Hà Nội (thời điểm 2/2019), trên địa phận thành phố xuất hiện 745 cộng đồng cư Thương mại dịch vụ đc ứng dụng sử dụng. Bao gồm, đã tổ chức Hội nghị ngôi nhà chung cư nhằm bầu ban quản trị 492/745 chung cư, sẽ bàn giao hồ sơ 392/492 chung cư; sẽ chuyển giao diện tích sở hữu cộng đồng 338/492 chung cư; sẽ chuyển giao kinh phí bảo trì 238/492 chung cư.
xuất hiện 174 chung cư tái định cư ứng dụng sử dụng, trong đó tiến hành Hội nghị căn nhà chung cư bầu được 82 ban quản trị/174 chung cư; giao ngân sách đầu tư duy trì đc 49/82 cộng đồng cư; bàn giao hồ sơ căn hộ cộng đồng cư được 47/82 cộng đồng cư.
tại TP. Hồ Chí Minh có 1.367 nhà cộng đồng cư đã đưa vào sử dụng. Bao gồm có khoảng 105 cộng đồng cư đang được có tranh chấp ở mức độ khách nhau. Bao gồm xuất hiện 9 cộng đồng cư xuất hiện tranh chấp gay gắt, phức tạp.
đi theo báo cáo của rất nhiều địa phương gửi về Bộ quy hoạch Cho tới hết quý 2/2018, tại phạm vi cả nước có 108 dự án xảy ra tranh chấp, khiếu nại giữa người dân với chủ dự án có chi tiết đến các hoạt động quản lý, dùng, vận hành, hoạt động nhà cộng đồng cư, chủ yếu xảy ra tại những dự án công trình tại địa bàn TP Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh. Hiện nay, Bộ quy hoạch vẫn đang liên tiếp thống kê lại về số liệu những dự án công trình tranh chấp khiếu nại ở những địa phương để kịp thời xuất hiện những chỉ đạo, điều khiển xử lý.
kiến nghị bỏ quy định thu phí gia hạn 2%
đi theo số liệu những thống kê cho thấy, hiện nay xuất hiện chỉ cách quá nửa số ngôi nhà chung cư sống Hà Nội trả phí bảo trì đến cư dân. Mà đi theo quy định, số tiền phí duy trì này khi là số tiền chủ đầu tư chỉ đứng ra thu hộ khi bán nhà và phải khởi tạo tài khoản riêng tại bank để gửi vào đây cho khi Ban chủ tịch chung cư đc Ra đời sẽ phải chuyển giao lại. Sự chây ì của chủ dự án không trả lại số tiền này khiến người dân những chung cư phải đấu tranh mệt để đòi lại.
Trước thực trạng này, ông Nguyễn Thanh Hải, Trưởng khu vực điều hành căn nhà và công sở (Sở xây dựng thành phố Hồ Chí Minh ) kiến nghị, khi sửa Luật ngôi nhà ở nên bỏ quy định khách hàng căn nhà phải nộp 2% phí duy trì nhà chung cư giống như hiện nay.
Bởi lẽ, Theo anh Hải, việc định vị tổng số tiền phí duy trì chung cư ngay cả một dự án rất tinh vi, khi chủ dự án bán các căn hộ trong vô số quá trình, các thời kỳ và từng giai đoạn bán ra với mức ngân sách khác nhau, thậm chí từng căn hộ sống mỗi vị trí cũng như tầng khác nhau sẽ có giá không giống nhau. Điều đó tạo không dễ cho Ban chủ tịch trong tương lai nếu chủ đầu tư không hợp tác trong các công việc những thống kê số tiền phí bảo trì; mà Ban chủ tịch là các người dân mua căn nhà thì cũng không cần ai ai cũng có chuyên môn trong chuyện hạch toán sổ sách, chăm sóc số tiền phí duy trì của từng căn hộ. Việc đó gây rắc rối, phiền nhiễu.
do đó, ông Hải ý kiến đề nghị, bỏ quy tắc thu 2% phí bảo trì ngôi nhà chung cư khi mua nhà. Kế tiếp phát sinh bao nhiêu thì người sử dụng nộp vào, mà hoàn toàn không nộp thì phải có chế tài giải quyết và xử lý chính xác. Theo anh, thay vì thu phí bảo trì 2% lúc mua nhà thì ngôi nhà nước cần đưa ra nhiều chế tài chi tiết cho trách nhiệm của cư dân khi phát sinh các vấn đề cần mang lại phí bảo trì ngôi nhà cộng đồng cư.
Theo Minh Thư (Infonet)
BÌNH LUẬN